(房讯）楼市“金九”没有躁动，9月南宁成交量12995套

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9月是楼市的传统旺季，业内称为“金九银十”。但今年9月，南宁楼市似乎并不尽如人意，远未达到“黄金”销售的风潮。9月份商品房总成交12995套，同比有所下降。与市场需求不同的是，开发商对“金碧银10”寄予厚望，并进行了强攻。9月，他们推出了30，974套，创下今年供应的新高。与新房市不同，二手房市场的“金九”充满色彩，售出3247套房，创下今年新高。

今年复工后，南宁楼市很努力，一路狂奔。8月份成交量达到16173套，大家对“金九银十”充满期待。不幸的是，南宁9月份商品房交易量为12995套，低于上月和去年。其中，商品房成交8256套，较上月8945套，也有所下降；此外，还出售了16套办公楼、13套商业建筑和4710套停车位。两清区销量仍居第一，成交4572套；青秀区排名第二，售出2544台，其他四个城区销量均在1000台以上。对于这个数据，业内有人认为，虽然“金九”食言，但成交下滑并不明显，因为很多楼盘在房子好卖的时候都是和车位一起卖的，所以成交量很大。9月份，许多开发商调整了销售策略，停止捆绑停车位，因此数量下降。

虽然买家的积极性不够，但开发商的热情并没有减弱。9月，南宁获批预售面积达271万平方米，共计30974套。这一推动达到了今年的最高水平，南宁市商品房销售数量也增加到83606套，总面积923万平方米。其中，120-144平米居房数第一，达到21744套，开发企业对改良房买家的竞争日趋激烈；其次是90-120平米的户型，可以销售的库存数量也比较大，总计2.8万多套；剩下的单位呈现出生态位的趋势，数量远远少于上述单位。在市场供应增加的情况下，出现了买家期待的折扣和促销，他们提出了一些想法。北投河源推出“一平米一瓶米”预热活动作为项目；融和大道华府位于丰岭以北，黄金地段还推出了打折、10年物业费等盈利动作；武乡兰亭居推出0首付和3年分期付款措施，吸引同时买房和买车位的客户。

与新建商品房市场不同，南宁二手房市场在9月份经历了一个小高潮，当月售出3247套，其中商品房2793套，车位、杂物233套。对于这个数字，业内从业人员表示，二手房交易中的大多数人都只是需要。今年受疫情影响，二手房市场价格未能回归，尤其是配套优势不足的社区。